收取定金时隐瞒或伪造事实，目的是非法占有定金，构成合同诈骗，可处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。根据《民法典》第587条，未返还定金不属于合同诈骗。根据《刑法》第224条第一、二项，以虚构单位或冒用他人名义签订合同，以伪造、变造、作废的票据或虚假产权证明作担保，数额较大的，可处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。
法律分析
不返还定金一般不属于合同诈骗，但是收取定金的时候隐瞒或者伪造了事实，并且目的即为非法占有定金的构成合同诈骗，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
不返还定金属于合同诈骗吗的法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《刑法》第二百二十四条第一、二项
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。
拓展延伸
定金纠纷引发的法律责任及争议解析
定金纠纷是指在合同履行过程中，一方违反定金条款并拒绝返还定金，引发的法律争议。根据相关法律规定，当一方未按约定返还定金时，可能构成合同违约，对方有权要求返还定金并要求赔偿相应损失。同时，如果违反定金条款的行为涉及欺诈、虚假陈述等恶意手段，可能构成合同诈骗，承担相应的刑事责任。在定金纠纷的解决中，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。将根据合同约定、相关法律法规以及实际情况，综合考虑各方权益，作出公正的判决。定金纠纷的解析需要综合考虑合同条款、相关证据以及法律规定，以确保公平、合法的解决争议。
结语
根据相关法律规定，《民法典》第五百八十七条规定，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。而《刑法》第二百二十四条第一、二项规定，在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，构成合同诈骗，将受到刑事处罚。因此，如果收取定金的一方在收取定金时隐瞒或伪造事实，并且目的是为了非法占有定金，即构成合同诈骗。根据法律规定，对于合同诈骗的行为，可处以三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。定金纠纷的解决需要综合考虑合同条款、相关证据以及法律规定，以确保公平、合法的解决争议。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。