工业用地的转让条件与方式有所不同，但符合条件的工业用地是可以转让的。转让时需办理相应手续，包括签订转让合同和办理土地使用权转移登记。然而，有些情况下工业用地是受的，如超过规定时间未开发建设、享受优惠的用地等。此外，被查封、改作他用、存在权属争议等情况下也不得转让。已决定收回的土地同样不可转让。
法律分析
首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的。工业出让土地是可以转让的。只不过与划拨方式取得转让的手续有不同而已。如果是国有土地，那么使用权是可以转让的，但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的，转让合法。接手后也可以转让，双方签订转让合同，办理土地使用权转移登记手续即可。
工业用地转让的情形
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受用地优惠的工业用地已完成厂房建设的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。
5、按司法程序被查封的工业用地，未经人民裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、已列入收回土地使用权的，不得转让。
结语
工业用地的转让需确认其性质，符合条件者可转让。国有土地使用权可转让，所有权不可。出让土地合法可转让，需签订合同并办理转移登记手续。转让情形包括：未动工土地需闲置处置或收回，未达投资额需交闲置费或收回，享受优惠土地需交差额出让金，已抵押土地不得转让，被查封土地需裁定，改作他用土地需追缴出让金，共有土地需共有人同意，权属争议土地不得转让，被列入收回名单的土地不得转让。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。